Koszt budowy domu 2023 – co musisz wiedzieć, zanim rozpoczniesz budowę wymarzonego domu?

Budowa domu jednorodzinnego to duże wyzwanie dla każdego inwestora prywatnego. Zawirowania na rynku nieruchomości oraz ciągłe fluktuacje cen produktów i usług budowlanych sprawiły, że wielu inwestorów wstrzymało swoje plany budowy wymarzonego domu. W tym artykule sprawdzamy, z jakimi kosztami należy się mierzyć, planując budowę domu w 2023 r.

Budowa domu 2023 – koszt

Każdy dom to inna historia i wymaga podejścia indywidualnego w planowaniu inwestycji. Lokalizacja, finalny stan wykończenia domu – te czynniki mają ogromny wpływ na finalny koszt budowy.

Naszym przykładem będzie dom średniej wielkości o powierzchni 150 m². Przedstawimy koszty dla poszczególnych etapów budowy, którymi są:

• Stan surowy otwarty
• Stan surowy zamknięty
• Stan deweloperski

Koszty dla każdego z powyższych etapów zostaną szczegółowo omówione z uwzględnieniem uśrednionych kosztów materiałów oraz wykonania usług. Mamy nadzieję, że przedstawione dane pomogą Ci lepiej zaplanować budowę Twojego wymarzonego domu oraz pokażą, na jakie elementy wykończenia domu na każdym etapie należy zwrócić szczególną uwagę podczas spisywania umowy z wykonawcą lub deweloperem.

Budowa domu w stanie surowym otwartym – ile będzie kosztować w roku 2023?

Na początek skupimy się na stanie surowym otwartym, wyszczególnimy koszty: fundamentów, ścian nośnych, ścian działowych, kominów i wentylacji, stropu (nad piętrem i parterem) oraz dachu. Dla naszych obliczeń przyjmujemy dom o powierzchni 150m², dwukondygnacyjny, każda kondygnacja będzie mieć 75m².

Na doprowadzenie domu o powierzchni 150m² do stanu surowego otwartego potrzebujemy zatem ok 188 325 zł.

Stan surowy zamknięty – jakie prace obejmuje i ile kosztuje?

Kolejnym etapem budowy naszego domu jest stan surowy zamknięty. W jego skład wchodzi wszystko, co powyżej oraz balkon, schody żelbetonowe, stolarka zewnętrzna (okna i drzwi) oraz brama garażowa. Przyjmujemy, że omawiany dom będzie posiadał 8 okien, jeden balkon oraz jedną bramę garażową. Spójrzmy, jak plasować się będą koszty poszczególnych prac i materiału.

Całościowy koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego to 188 325 zł + 35 600 zł czyli 223 925 zł.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o stolarce okiennej i drzwiowej dla nowoczesnego domu z rekuperacją – sprawdź artykuł:

Jakie okna do domu z rekuperacją wybrać?

Dom w stanie deweloperskim – całkowity koszt w 2023 roku!

Ostatnim etapem budowy domu, który będziemy omawiać, jest stan deweloperski, w skład którego wchodzą następujące prace:

• wykonanie elewacji i ocieplenie ścian zewnętrznych,
• montaż balustrady balkonowej,
• rozprowadzenie wewnętrznych instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz centralnego ogrzewania.

Zakładamy, że na obydwu kondygnacjach zamontowane zostanie ogrzewanie podłogowe. W stanie deweloperskim powinna być również wyposażona kotłownia oraz wykonane tynki, posadzki i sufity podwieszane. Sprawdźmy, jak wyglądać będą finalne koszty szacunkowe:

Znając koszty ostatniego etapu tj. doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego możemy, obliczyć koszt całej inwestycji.

Koszty budowy domu 2023:

• Koszt doprowadzenia do stanu surowego otwartego – 188 325 zł
• Koszt doprowadzenia do stanu surowego zamkniętego – 35 600 zł
• Koszt doprowadzenia do stanu deweloperskiego – 208 530 zł

Całkowity koszt – 432 455 zł

Koszty wykraczające poza budowę domu – co musisz wiedzieć?

Musimy pamiętać, że powyższe kalkulacje nie obejmują zakupu działki budowlanej, kosztów uzyskania pozwoleń oraz kosztu wykonania projektu domu. Zostaje nam również wykończenie domu pod klucz. Szacuje się, że ten etap pochłania ok 35% środków na całą inwestycję. Kwoty te są jednak zależne od standardu, w jakim zdecydujemy się wykończyć naszą nieruchomość. Zdaniem ekspertów każdy inwestor powinien dysponować ok 15% zapasem do założonego budżetu na wypadek zmian cen, czy też nieprzewidzianych wydatków.

Ostatnim aspektem, na który pragniemy zwrócić uwagę, są umowy, które będziemy podpisywać z naszymi wykonawcami. Należy w nich uwzględnić poszczególne etapy prac, określić terminy rozpoczęcia i zakończenia prac, oraz zawrzeć ewentualne kary za  ich niedotrzymanie. W umowie powinien znaleźć się również ostateczny koszt usługi.

Ile kosztuje budowa domu 2023?

Obecnie budowę domu w 2023 roku można zamknąć w około 432 455 zł. Jest to kwota orientacyjna i przygotowana według naszych indywidualnych wyliczeń. Kwota może zmienić się w zależności od zastosowanych materiałów, aktualnych cen i sytuacji ekonomiczno-gospodarczej.

Tak przygotowani możemy śmiało przystąpić do budowy naszego wymarzonego domu.

Jeśli potrzebujesz pomocy w wyborze odpowiedniej stolarki okiennej i drzwiowej, skorzystaj z wiedzy i doświadczenia specjalistów Aluhaus.