Budowa domu pod klucz – czym się wyróżnia

Proces zakupu nieruchomości wymaga od nas odpowiedzenia sobie na kilka podstawowych pytań. Czy interesuje nas lokal w mieście lub na obrzeżach? Rynek wtórny lub pierwotny? Finalnym pytaniem, które będzie miało duże przełożenie, na cenę będzie wybór stanu wykończenia – stan pod klucz, stan deweloperski lub do generalnego remontu. Sprawdźmy, czym różnią się od siebie.

Co rozumiemy przez pojęcie dom wykończony pod klucz?

Nie ma regulacji, która jednogłośnie określa definicję stanu wykończenia pod klucz. Jest to zwyczajowe określenie, według którego nabywca mieszkania może od razu wprowadzać się do domu. Jedynym elementem przeprowadzki będzie wniesienie mebli i ich poskręcanie (chociaż w zależności od oferty, dom może być już wyposażony).

Standard wykończenia domu pod klucz obejmuje wszystkie wcześniejsze prace, które realizowane są na etapie domykania stanu surowego zamkniętego a następnie doprowadzania do stanu deweloperskiego. W domu wykończonym pod klucz zakończono:

• prace związane z rozprowadzeniem sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej
• ocieplenie nieruchomości
• kompletny montaż okien i drzwi
• wykończenie podłóg
• wykończenie ścian (gładzie oraz malowanie)
• zainstalowana armatura łazienkowa

Okna aluminiowe MIRU Evo Hidden – Aluhaus

Oczywiście każda oferta sprzedaży nieruchomości jest inna. Na etapie sprawdzania lokalu należy dokładnie zweryfikować, czy wszystkie prace zostały wykonane. W niektórych ofertach deweloper dla stanu wykończenia pod klucz- nie będzie instalował np.: armatury łazienkowej.

Stan deweloperski czy wykończenie pod klucz – różnica w cenie

Wykończenie pod klucz jest wariantem najdroższym, gdyż zakłada, że wszystkie prace niezbędne do zamieszkania w teorii zostały wykonane. Jako kupujący nie musimy ponosić dodatkowych kosztów. Przyjmuje się, że różnica w cenie pomiędzy stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz oscyluje w granicach 20-30%.

W ramach wykończenia pod klucz cena uwzględnia:

• projekt aranżacji wnętrz
• nakłady robocizny poniesione przy wykończeniu domu,
• koszty materiałów wykończeniowych, urządzeń sanitarnych, drzwi wewnętrznych, punktów oświetleniowych

Według portalów analizujących rynek nieruchomości przyjmuje się, że stawki za podstawowy standard wykończenia pod klucz wynoszą ok. 1200-1500 brutto, 500 zł/m². W tej kwocie mieści się wykonanie wszystkich przyłączy, biały montaż w łazience, kuchnia zabudowana w wariancie podstawowym, pomalowane ściany i zamontowane drzwi wewnętrzne z ościeżnicami.

Wyższe warianty stanu pod klucz plasują się w przedziale cenowym, 2500 brutto, 1300 zł/m² w największych miastach. Jest to wariant dla osób posiadających bardzo konkretne oczekiwania i wizję swojego przyszłego domu. W tym wariancie mamy bardzo duże możliwości personalizacji wnętrza, wyboru odpowiednich farb, paneli, kafelek. Pomieszczenia takie jak łazienka oraz kuchnia w zabudowie również będą mogły zostać spersonalizowane.

Co się bardziej opłaca?

Czy wyższa cena za stan pod klucz jest opcją bardziej opłacalną dla inwestorów? W przypadku zakupu pod klucz liczymy się z narzuconą marżą przez dewelopera. Należy więc zweryfikować koszt poszczególnych prac według aktualnego stanu rynku. Deweloper, kupując materiały po cenach hurtowych oraz opłacając fachowców na dłuższej współpracy, może osiągać lepszą cenę, niż gdy te same prace i materiały chcielibyśmy nabyć we własnym zakresie po cenach detalicznych.

Część prac można wykonać samodzielnie, zmniejszając koszty robocizny. Musimy również uwzględnić czas oraz dostępność materiałów i usług w czasie. Wykończenie domu pod klucz we własnym zakresie zajmie dużo czasu. Lata 2020 -2022 pokazały, jak wielka może okazać się różnica w cenach materiałów. Budowa domu może potrwać nawet kilka lat. W przypadku zakupu domu pod klucz możemy wprowadzać się niemal od razu. Wielkim atutem jest również bezpieczeństwo domowników.

Wszystkie prace wykonane przez specjalistów mają nałożoną rękojmię. Elementy wyposażenia kuchni, łazienki etc. posiadają stosowne gwarancje. W przypadku samodzielnego montażu nie jest to możliwe. Dla osób prowadzących intensywny tryb życia jest to często najlepsze rozwiązanie.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat sprawdzonych rozwiązań budowlanych, zapraszamy do lektury pozostałych artykułów na naszym blogu.