Świadectwo energetyczne 2025 – poradnik

Rok 2025 przynosi istotne zmiany w zakresie świadectw energetycznych, które staną się obowiązkowe dla jeszcze większej liczby budynków. W naszym poradniku wyjaśniamy, czym jest świadectwo energetyczne, jakie nowe regulacje wchodzą w życie, jakie wymogi trzeba spełnić oraz jak możemy uzyskać ten dokument. Przyjrzymy się także, dlaczego świadectwo energetyczne ma kluczowe znaczenie dla właścicieli i najemców nieruchomości.

Spis treści:
1. Czym jest świadectwo energetyczne?
2. Nowe regulacje prawne w 2025 roku
3. Wymogi dotyczące efektywności energetycznej
4. Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
5. Jak dobre okna wpływają na świadectwo energetyczne?
6. FAQ

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne, nazywane również certyfikatem energetycznym, to formalny dokument określający efektywność energetyczną budynku. Zawiera kluczowe informacje o zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. W niektórych przypadkach uwzględnia również chłodzenie i oświetlenie. Dokument ten jest niezbędny w przypadku sprzedaży, wynajmu oraz zakończenia budowy nieruchomości. Brak świadectwa może skutkować karą finansową sięgającą nawet 5000 zł. Obowiązek jego posiadania wynika zarówno z krajowych regulacji prawnych, jak i unijnych dyrektyw mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków w Europie.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne w 2025 roku?

• Sprzedających nieruchomości – właściciele domów, mieszkań i lokali użytkowych muszą przekazać kupującemu aktualne świadectwo energetyczne.
• Wynajmujących – wynajmujący muszą dostarczyć świadectwo najemcy przed podpisaniem umowy najmu.
• Inwestorów nowych budynków – każdy nowy budynek musi posiadać świadectwo po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
• Budynków użyteczności publicznej – obiekty o powierzchni użytkowej powyżej 250 m² muszą posiadać świadectwo i wywiesić je w widocznym miejscu.

Kto jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego?

Nie wszystkie nieruchomości wymagają świadectwa energetycznego. Zwolnione z tego obowiązku są budynki mieszkalne do 70 m², jeśli zostały wybudowane i nabyte na własne cele mieszkaniowe, a także budynki zabytkowe oraz obiekty sakralne przeznaczone na cele religijne. Świadectwo nie jest wymagane również dla budynków mieszkalnych użytkowanych maksymalnie przez 4 miesiące w roku, wolnostojących budynków do 50 m², a także budynków rolniczych o wskaźniku EP do 50 kWh/m²/rok. Ponadto, zwolnienie obejmuje nieruchomości gospodarcze i przemysłowe, które nie zużywają energii, poza wbudowanym oświetleniem.

Wymogi dotyczące efektywności energetycznej

Nowe przepisy wymuszają na właścicielach budynków dostosowanie ich do wyższych standardów efektywności energetycznej. Najważniejsze wymogi obejmują:

• Obniżenie wskaźnika EP – budynki będą musiały spełniać rygorystyczne normy dotyczące zapotrzebowania na energię pierwotną.
• Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii – coraz większy nacisk kładziony będzie na fotowoltaikę, pompy ciepła i rekuperację.
• Obowiązkowe systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła – rozwiązania te pozwolą znacząco poprawić wyniki w świadectwie energetycznym.
• Izolacja termiczna – wysokiej jakości stolarka okienna, skuteczna izolacja dachu i ścian oraz eliminacja mostków termicznych staną się kluczowe dla osiągnięcia lepszej klasy energetycznej budynku.

Wszystkie te zmiany mają na celu nie tylko poprawę efektywności energetycznej budynków, ale także ograniczenie ich wpływu na środowisko.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Proces uzyskania świadectwa energetycznego składa się z kilku kroków:

1. Wybór certyfikowanego specjalisty – świadectwo może wystawić jedynie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Warto upewnić się, że wybrany audytor jest wpisany do oficjalnego rejestru.
2. Zgromadzenie dokumentacji – niezbędne będą informacje o budynku, w tym plany architektoniczne, specyfikacja instalacji grzewczej, wentylacyjnej i izolacyjnej.
3. Przeprowadzenie audytu energetycznego – ekspert oceni efektywność energetyczną budynku na podstawie analizy dokumentacji oraz ewentualnej wizyty na miejscu.
4. Wystawienie świadectwa – po zakończeniu analizy certyfikat jest rejestrowany i przekazywany właścicielowi w formie elektronicznej lub papierowej.

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego waha się od 300 do 1000 zł, w zależności od wielkości i charakterystyki budynku. Dokument ten jest ważny przez 10 lat, o ile w międzyczasie nie zostaną przeprowadzone istotne zmiany wpływające na efektywność energetyczną.

Jak dobre okna wpływają na świadectwo energetyczne?

W kontekście coraz bardziej rygorystycznych norm dotyczących efektywności energetycznej budynków, odpowiednia stolarka okienna odgrywa kluczową rolę w uzyskaniu świadectwa energetycznego. 

Dlaczego jakość okien ma znaczenie?

• Izolacyjność termiczna – nowoczesne okna o niskim współczynniku Uw (np. 0,71 W/(m²K) w przypadku systemu Aluhaus MIRU EVO Standard) skutecznie ograniczają straty ciepła, co obniża zapotrzebowanie na energię do ogrzewania i chłodzenia budynku.
• Energooszczędne szyby – zastosowanie pakietów dwukomorowych (trzyszybowych) z ciepłymi ramkami i gazami szlachetnymi (argon, krypton) poprawia izolacyjność i podnosi efektywność energetyczną budynku.
• Szczelność i eliminacja mostków termicznych – wysokiej jakości uszczelki i odpowiednio zaprojektowane profile minimalizują nieszczelności, co przekłada się na mniejsze straty energii i lepszą klasyfikację w świadectwie energetycznym.

Miru Evo Standard – Aluhaus

FAQ

1. Jakie są konsekwencje prawne braku świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować nałożeniem kary finansowej do 5000 zł. Dodatkowo, bez tego dokumentu transakcja może zostać uznana za nieważną, co naraża właściciela na problemy prawne i dodatkowe koszty.

2. Czy audyt energetyczny i świadectwo energetyczne to to samo?

Nie, to dwa różne dokumenty. Świadectwo energetyczne to formalny dokument wymagany przy sprzedaży, wynajmie lub zakończeniu budowy, określający klasę energetyczną budynku. Audyt energetyczny to bardziej szczegółowa analiza, której celem jest wskazanie możliwości poprawy efektywności energetycznej i zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych.

3. Jakie są koszty uzyskania świadectwa energetycznego?

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego zależy od wielkości i rodzaju budynku oraz regionu, w którym jest sporządzane. Ceny wahają się zazwyczaj od 300 do 1000 zł. W przypadku dużych budynków komercyjnych koszty mogą być wyższe. Warto skontaktować się z kilkoma certyfikowanymi audytorami w celu porównania ofert i wyboru najbardziej korzystnej.